常州房产典当借款住房抵押贷，钟楼区房子抵押贷款个人抵押贷款，【常州典当借款】很多人分不清住宅、公寓、安置房典当借款的差异，认为只要是房子都一样

房子典当借款是指请求人以自己的房子产权作为典当，向银行请求借款。不同房子类型在处理典当借款时存在差异，主要体现在典当率和银行承受度两个方面。

✔首要，可贷额度方面。

一般情况下，住宅可贷房子评价的70%，即假如一套评评价为200万的住宅，典当借款可贷140万。

若为按揭房，则需求在该额度的基础上减去房贷的未还本金。

70年产权的公寓、商铺、办公楼等房产，一般能贷房子评价的50%。

40年产权的公寓、商铺、办公楼等房产，一般能贷房子评价的50%。假如是有按揭的话需求扣除房贷未还本金部分。

✔其次，银行承受度方面。

银行对典当物的承受度与典当物的可流通性有关。

一般来说，住宅最受欢迎，其次是70年公寓，然后是安置房，最后是商业地产（公寓、商铺、写字楼等）。

当然，也存在特殊情况，比如热门地段的一楼底商的商铺或房龄二三十年的“老破小”住宅，银行也或许不予承受。

对于公寓性质的房子，能承受的银行较少，并且一般是只承受“三通”（通水电气）的公寓。

综上所述，不同房子类型在处理典当借款时存在差异，需求根据具体情况进行挑选和操作。

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